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トランプ or ハリス？ 次期大統領が不動産市場をどう揺さぶるか⁉2024/10/31
なぜ大統領選が不動産に影響を与えるのか？
2024年のアメリカ大統領選挙がいよいよ目前に迫っています。今回の選挙には、トランプ氏と現副大統領のハリス氏が主要候補として注目されていますが、日本国内の不動産投資家にとっても見逃せない出来事です。「アメリカの選挙がなぜ日本の不動産市場に影響を与えるの？」と不思議に思われるかもしれませんが、実は、アメリカの経済政策が日本の市場にも直接・間接に関わってくるのです。大統領選後にどのような市場変化が訪れるのか、過去の例を振り返りながら展望していきましょう。
過去の大統領選挙と日本の不動産市場の関係
これまでのアメリカ大統領選挙が、日本国内の不動産市場に大きな影響を与えたことが幾度もありました。たとえば、2016年の選挙でトランプ氏が当選した後、アメリカでは減税や金融緩和政策が進められ、経済が活性化されました。この影響で日本でも株式市場が活況を呈し、不動産投資への関心も高まりました。一方で、2020年にバイデン大統領が就任してからは、米国の金利が段階的に引き上げられ、日本でも住宅ローン金利に波及し、住宅購入に慎重になる層が増えたという動向が見られます。
今回も、トランプ氏とハリス氏のどちらが大統領になるかによって、アメリカの経済政策は大きく異なり、結果として日本国内の不動産市場にも変化がもたらされる可能性が高いのです。
トランプ氏の当選が示唆する影響
もし再びトランプ氏が当選すれば、彼が掲げる減税や規制緩和の政策が再び加速する可能性があります。トランプ氏の政策が進めば、アメリカでは個人消費が活性化し、特に金融市場において積極的な投資が見込まれるでしょう。日本の投資家にとっても、アメリカ市場での成長が刺激となり、円安が進むことで輸出業界が好転し、日本の都市部の不動産への投資が増える可能性が考えられます。
さらに、トランプ氏が掲げる保護主義的な政策により、米中間の貿易関係に緊張が走る可能性もあります。この影響で、外国人の投資家が日本の不動産市場に注目する流れが再び強まるかもしれません。
ハリス氏が当選した場合のシナリオ
一方、ハリス氏が大統領に就任した場合、バイデン政権の環境・社会重視の政策を継承する可能性が高く、長期的な視点での経済成長が目指されるでしょう。日本の不動産市場にとっても、持続可能なエネルギーやインフラへの投資が求められる中、環境対策を踏まえた不動産開発への関心が高まる可能性があります。住宅や商業施設での「グリーンビルディング」など、持続可能な不動産投資が注目されるようになるでしょう。
また、ハリス氏がアメリカ国内での再分配やインフラ投資を拡大する政策を取ることで、米国経済が底上げされ、結果的に日本市場への安定した資本流入が期待されます。経済が安定すると、日本の不動産市場もより多くの投資家に注目される傾向があります。
投資家にとっての「今後の投資方針の展望」
日本の不動産投資家が今後どのような方針を持つべきか、次のポイントに注目しましょう。
１．多様なエリアへの分散投資
どちらの候補が勝利しても、アメリカの政策の影響で日本の不動産市場が変動することは避けられません。リスクを軽減するために、都市部だけでなく地方エリアにも目を向け、複数のエリアに分散投資することが賢明です。
２．環境対策への注目
ハリス氏が当選した場合には、グリーンビルディングや環境配慮型の物件が増加する可能性があります。ESG（環境・社会・ガバナンス）に関心のある投資家にとって、長期的な成長が見込まれる分野への投資は今後の重要な方針となるでしょう。
３．短期的な市場変動への対応
トランプ氏が当選した場合には、短期的な市場変動に対する耐性が求められます。特に円安が進んだ場合、日本国内でのインフレが懸念されるため、キャッシュフローを確保しつつ、安定した収益をもたらす物件を選ぶことが重要です。
投資家へのアドバイス：リスクを楽しむ心構えを
アメリカの大統領選挙という大きなイベントは、日本の不動産投資家にとっても新たなチャンスです。過去の経験を踏まえた上で、どのような市場変化にも柔軟に対応できる準備が求められます。不動産は長期的な資産形成の手段であり、今回の選挙結果を踏まえた戦略的な投資を実践していくことが、不動産投資家にとっての成長につながるでしょう。
大統領選挙の行方に注目しつつ、日本国内の不動産市場の展望を見据え、投資家としてどのような立ち位置を取るべきかをじっくり考えてみてはいかがでしょうか。
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