コラムcolumn
【学生向けアパート経営のコツとは？ 満室経営の方法を伝授】2023/10/16
アパートの購入を検討しているときに、「学生向けアパート」を見かけたことはあるのではないでしょうか。 学生向けアパートというものに明確な定義はありませんが、近隣に大学があり入居者のメインターゲットが学生になる物件の事を指し […]
【生前整理】2023/10/06
生前整理 当然ですが人生には予測不可能な出来事がつきものです。 その中でも、自身や家族、関係者に不測の事態が訪れた際、混乱や困難を最小限にするために重要なのが「生前整理」です。 年齢に関係なく、誰しもが真剣に向き合うべき […]
【再建築不可でもチャンス有】2023/10/04
収益不動産を探している中で当然、物件の特徴や良し悪しは様々ございますが、その中でも利回りという観点を大事にされている方も多いかと思います。 収益物件にご興味ある方々からすると、高利回りでかつ場所も良い物件か […]
【アパートにおけるゴミ屋敷問題と対応策】2023/10/03
アパートにおいて、ゴミ屋敷問題は一部のオーナーにとって深刻な悩みの種となっています。 しかし、アパートをゴミ屋敷にした住人に対しては、すぐに退去させることは容易ではありません。 なぜなら、借主の居住権は借地借家法によって […]
【事故物件における告知義務とは？告知が不要なケースも解説！】2023/09/07
ガイドラインが策定されたことで、事故物件の告知に関するルールが明確化されました。 原則として、居室内で人が亡くなった場合は、その物件の買主・借主に対して告知が必要とされています。 しかし、なぜ告知が原則とされるのでしょう […]
【民泊運営ってどうなの？】2023/08/25
コロナ渦から明けインバウンドの影響で民泊を運営する方が増えています。今回はインボイスのポイントと制度対策を解説していきます。 ■民泊サービスとは？ 民泊（みんぱく）とは、住宅や、マンションの1室などに旅行者や出張者などを […]
【インボイス制度対策どうすれば？】2023/08/23
2023年10月1日より、消費税に関する新しい制度「インボイス制度」が導入が近づいております。どう対応すればいいのか分からないと不安を感じている方もいるのではないでしょうか。今回はインボイスのポイントと制度対策を解説して […]
【資産管理会社を設立のすすめ】2023/08/02
【資産管理会社を設立のすすめ】 「世は不動産投資時代」と呼ばれるほど、市場は過熱すると同時に多くの人々が金融リテラシーの一つとして理解する必要がございます。 その中でも今回は「資産管理会社を設立した方が良い節税のメカニズ […]
【生活保護の入居者ってどうなの？】2023/07/10
生活保護の入居者に対する偏見はお持ちでしょうか？ 生活保護アパートを所有するオーナー様が生活保護の入居者の無断退去により損失が相次いでいると最近ニュースで話題になっています。 この事例を中心に、生活保護入居者のメリット・ […]
【ご近所の樹木トラブルに対する新しいルールと対応方法】2023/06/23
不動産オーナー様の悩みとして、「隣地の樹木の枝が越境してきて、困っている」というのは、上位に入るトラブルの1つでしょう。 以前は、この問題に対して隣地側に対して枝の切除を「請求」することしかできませんでした。 しかし、2 […]
【外壁の可能性_種類について】2023/06/13
本来、築古アパートを壊して建て替えるというスクラップアンドビルドの考え方が多い中で、弊社では外壁・内装工事に手を加えて、再生させるスキームを取っております。 地震大国においてある程度は耐震性が高くすべきではございますが、 […]
消火器の交換と保守 建物所有者の義務と責任とは2023/06/12
2011年に消火器の規格が改正され、2010年以前に製造された消火器は設置不可となりました。 古い型式の消火器がまだ設置されている建物も多くあります。 このような状況を考慮し、特例として2021年12月31日まで旧規格の […]
